Suudi Arabistan’dan Arap topraklarının egemenliği ve birliği vurgusu

Suudi Arabistan heyetine Afrika İşlerinden Sorumlu Devlet Bakanı Ahmed Kattan Arap Birliği Bakanlar Kurulu toplantısında (Şarku’l Avsat)
Suudi Arabistan heyetine Afrika İşlerinden Sorumlu Devlet Bakanı Ahmed Kattan Arap Birliği Bakanlar Kurulu toplantısında (Şarku’l Avsat)
TT

Suudi Arabistan’dan Arap topraklarının egemenliği ve birliği vurgusu

Suudi Arabistan heyetine Afrika İşlerinden Sorumlu Devlet Bakanı Ahmed Kattan Arap Birliği Bakanlar Kurulu toplantısında (Şarku’l Avsat)
Suudi Arabistan heyetine Afrika İşlerinden Sorumlu Devlet Bakanı Ahmed Kattan Arap Birliği Bakanlar Kurulu toplantısında (Şarku’l Avsat)

Suudi Arabistan, Yemen’in güvenlik ve istikrarının yanı sıra Filistin sorununa adil ve kapsamlı bir çözümü destekleyerek, Filistin halkının yanında yer aldığını duyurdu. Arap topraklarının bütünlüğüne ve egemenliğine vurgu yapılan açıklamada, İran’ın bölgeye müdahaleleri ise reddedildi.
Umman Sultanlığı’nın başkanlık ettiği 153. Arap Birliği Bakanlar Kurulu toplantısı sırasında Suudi Arabistan heyetine, Afrika İşlerinden Sorumlu Devlet Bakanı Ahmed Kattan başkanlık etti. Kattan açıklamasında, Arap dünyasının güvenlik, siyasi, ekonomik ve sosyal koşullarına rağmen, son derece hassas, tehlikeli ve karmaşık yankıların bölge ülkelerini etkilediğini ve bu ülkelerin içişlerine yapılan bölgesel müdahalelerle daha da karmaşık hale geldiğini söyledi. Kattan açıklamasında, “bölgesel meselelerin birlikte çözümüne her zaman bağlı olduklarını” vurguladı.
Bu meselelerin en başında Filistin meselesi olduğunu vurgulayan Kattan, Suudi Arabistan Krallığı’nın Filistin sorunun adil ve kapsamlı bir çözüme ulaşma çabalarını destekleyerek, Filistin halkının yanında yer aldığını vurguladı ve Filistin toprakları üzerinde bağımsız bir devlet kurma umutlarını yineledi. Kattan, uluslararası meşruiyet kararları ve Arap Barış Girişimi’ne uygun olacak bir şekilde başkenti Doğu Kudüs olan 1967 sınırları içerisinde bağımsız egemen bir Filistin devletini desteklediklerini bildirdi.
Suudi Bakan açıklamasında, ülkesinin kardeş Filistin halkının meşru haklarını elde etmek için tüm uluslararası platformlarda Filistin’e destek vereceğini söyledi.
Suudi Arabistan Krallığı’nın Arap topraklarının birliği, egemenliği ve bütünlüğü konusuna önem verdiğini aktaran Kattan, bölgenin güvenliğini ve istikrarını tehdit eden herhangi bir önyargıyı kabul etmediklerini ifade etti. Ülkesinin Suriye, Libya ve Sudan kriziyle ilgili siyasi çözüme olan desteğini vurgulayan Kattan ayrıca, Birleşmiş Milletler Güvenlik Konseyi’nin (BMGK) 2216. sayılı kararına uygun olarak Yemen’de de siyasi çözümü desteklediklerini belirtti.
Ülkesinin dost Yemen’in güvenlik ve istikrarını desteklemek için elinde gelen her şeyi yaptığını vurgulayan Suudi Bakan, krizin başlamasından bu yana Yemenlilere destek olmak için 14.7 milyar dolar yardım sağladıklarına dikkati çekti.
Ülkedeki kalabalık nüfuslu alanları, havaalanları, kamu ve sivil tesisleri hedef alan İran destekli darbeci Husi milislerin füze ve insansız hava araçları (İHA) saldırılarına dikkati çeken Kattan, uluslararası topluma çağrıda bulundu.
Diğer yandan Suudi Arabistan Afrika İşlerinden Sorumlu Devlet Bakanı, Suriye krizinin başlamasından bu yana Cenevre 1 Bildirisi ve BMGK’nın 2254 karara uyulması gerektiğini teyit ederek, BM Suriye elçisi ve ilgili güçlerle iş birliğine atıfta bulundu.
Kattan, Arap bölgesinin karşı karşıya kaldığı en tehlikeli terörizm türlerinden birinin İran’ın uluslararası hukuk, tüzük ve normları açık bir şekilde ihlali olduğunu söyleyerek, Tahran tarafından Arap ülkelerinin güvenlik ve istikrarının yanı sıra içişlerine müdahale edildiğine vurgu yaptı.



Fiyat düzeltmesi Suudi Arabistan'ın emlak haritasını yeniden şekillendiriyor

Suudi Arabistan'ın başkenti Riyad'daki Kral Abdullah Finans Bölgesi (Reuters)
Suudi Arabistan'ın başkenti Riyad'daki Kral Abdullah Finans Bölgesi (Reuters)
TT

Fiyat düzeltmesi Suudi Arabistan'ın emlak haritasını yeniden şekillendiriyor

Suudi Arabistan'ın başkenti Riyad'daki Kral Abdullah Finans Bölgesi (Reuters)
Suudi Arabistan'ın başkenti Riyad'daki Kral Abdullah Finans Bölgesi (Reuters)

Suudi Arabistan emlak piyasası, 2025 yılının ilk dokuz ayında, işlem gören alanın artmasına rağmen, emlak işlemlerinin toplam değerinde ve metrekare başına ortalama fiyatta düşüş yaşadı.

Gayrimenkul analistleri, bu değişimi, hükümetin dengeyi yeniden sağlamak ve arzı artırmak için aldığı son kararların ardından emlak piyasasının olgunlaşma döneminin başlangıcı olarak nitelendirdi. Bu durum, piyasanın değerleri ve fiyatları düzelterek ve geçmişteki olumsuz uygulamalardan arınmış bir şekilde kendini doğru bir şekilde yeniden konumlandırarak akıllı bir dengeye doğru ilerlediğinin kanıtı.

y
Suudi Arabistan'ın güneyindeki Abha şehrinde bulunan konutlar (Reuters)

Bu yılın ilk üç çeyreğinde, emlak piyasası yaklaşık 337 bin işlem kaydetti ve bunların değeri 233 milyar riyal (62,3 milyar dolar) oldu. Bu, işlemlerin değerinin 82,7 milyar dolara (310 milyar riyal) ulaştığı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 17,3'lük bir düşüşe tekabül ediyor.

Buna karşılık, 2025 yılının ilk dokuz ayında gerçekleşen işlemler yaklaşık 3 milyar metrekare gibi geniş bir alanı kapsadı. Bu, 2,2 milyar metrekare ile sınırlı olan geçen yılın aynı dönemine göre önemli bir artışa işaret ediyor.

Metrekare başına fiyat

Suudi Arabistan Adalet Bakanlığı'nın emlak borsası verilerine göre, metrekare başına ortalama fiyat geçen yılın aynı dönemindeki 2 bin 413 riyalden 2025'in üçüncü çeyreği sonunda yüzde 13 düşüşle 2 bin 153 riyale geriledi.

Analistler ve gayrimenkul uzmanları, işlem değerlerindeki düşüşü ve metrekare fiyatlarının gerilemesini, son aylarda alınan hükümet kararlarının doğal bir sonucu olarak tanımladı. Bu fiyat düzeltmesinin, yılın dördüncü çeyreğine kadar devam edebileceği belirtiliyor. 2026 yılında Suudi gayrimenkul piyasasının yeni yapısıyla şekillenmeye başlayacağı öngörülüyor. Ekonomik olarak etkili lokasyonlarda, gerçek değere sahip gayrimenkullere yönelik sürdürülebilir bir piyasa dengesi oluşturulmasına doğru bir yönelim bekleniyor. Bu süreçte, büyük ulusal projelerle bağlantılı bölgelerde seçici bir piyasa hareketliliği olacağı öngörülüyor.

frt
Suudi Arabistan'ın başkenti Riyad'ın genel görünümü (Reuters)

Gayrimenkul uzmanı Ahmed el-Fakih, Şarku’l Avsat’a yaptığı açıklamada, son altı ayda (özellikle Nisan ayı başından itibaren) alınan kritik kararlar nedeniyle, gayrimenkul işlem değerlerindeki belirgin düşüşün son derece mantıklı olduğunu ifade etti. Bu kararların amacı, gayrimenkul piyasasında dengeyi yeniden sağlamak ve arz miktarını artırmaktı. El-Fakih, bu kararların piyasaya zarar veren davranışları düzeltmeye ve fiyatları bu yılın dördüncü çeyreğine kadar düşürmeye devam ettiğini belirtti.

Beyaz arazi

El-Fakih, bu yıl içinde işlem gören alan miktarındaki artışın, işlemlerin çoğunlukla ham araziler ve bu araziler üzerindeki alımlar üzerine yoğunlaştığını gösterdiğini belirtti. Bu durum, Riyad şehrinde uygulamaya konulan arsa vergisi kararına verilen doğal bir tepki olarak değerlendiriliyor. Söz konusu karar, gayrimenkul endeksinde en büyük ağırlığa sahip olup, piyasa işlemlerinin yaklaşık yarısını oluşturan önemli bir paya sahip. Bu da Riyad şehrinin gayrimenkul piyasasındaki büyük ağırlığını açıkça ortaya koyuyor.

El-Fakih’e göre, piyasa, gayrimenkul sektöründe faaliyet gösterenler açısından yeni bir konumlanma sürecine giriyor. Aynı zamanda, piyasadan spekülatörlerin çıkışı da gözlemlenecek. Spekülatörler, gayrimenkul projeleri geliştirmeye, yatırım amaçlı arazi satın almaya veya konut ürünleri edinmeye yönelecek.

El-Fakih ayrıca, gayrimenkul piyasasının hâlâ değişim sürecinin başlangıç aşamasında olduğunu belirtti. Suudi Arabistan’daki gayrimenkul piyasasının yeni yapısı, gelecek yıl itibarıyla netleşmeye başlayacak. Piyasa, beklenen bir dizi hükümet yönelimine göre yeniden şekillendirilecek. Bu da bir dizi temel ve belirleyici kararla gerçekleştirilecek. Bu kararlar, özellikle kira ve arsa sektörlerindeki birçok olumsuz uygulamanın piyasadan temizlenmesine katkı sağlayacak. Zira söz konusu kararlar öncelikli olarak bu iki sektöre yönelik.

Düşüşün nedenleri

Gayrimenkul uzmanı Abdullah el-Musa, Şarku’l Avsat’a verdiği demeçte, değerlerdeki düşüşün ve metrekare başına ortalama fiyatlardaki gerilemenin başlıca nedeninin, kredi politikalarının sıkılaştırılması ve faiz oranlarının yükselmesi olduğunu belirtti. Bu durum, satın alma gücünü azaltırken, konut finansman maliyetlerini artırdı. Ayrıca, büyük şehirlerdeki yeni projelerin yaygınlaşması ve arzın artması da bu sürece katkı sağladı. Tüm bu gelişmeler, piyasada bir fiyat rekabeti yaratarak dengelenme sürecini beraberinde getirdi.

El-Musa ayrıca, gayrimenkul tüketicisinin davranışlarının değiştiğini ifade etti. Artık alım yaparken daha bilinçli davrandığını ve spekülatif yatırımlardan ziyade gerçek konut ihtiyacına odaklandığını söyledi. Buna ek olarak, beyaz arsa vergisi, kira ilişkilerinin düzenlenmesi ve ‘Tevazun’ platformu aracılığıyla arsaların sunulması gibi yeni düzenleyici adımların da etkili olduğunu belirtti. Bu önlemlerin, fiyat artışlarının dizginlenmesine ve daha mantıklı bir fiyatlandırma sürecine geçilmesine katkı sağladığını vurguladı.

Akıllı denge

Gayrimenkul uzmanı el-Musa, piyasanın arz ve talep arasında bir denge sürecine gireceğini öngörüyor. Büyük ulusal projelerle bağlantılı bölgelerde (el-Kiddiya, Neom ve Kızıldeniz gibi) bir hareketlilik yaşanacak. Piyasanın fiyat istikrarı ile birlikte işlem sayısında kademeli bir artış yaşayacağı tahmin ediliyor. Bu durum, gerçek talebi destekleyen ve vatandaşların mülkiyet edinme fırsatlarını artıran finansman ve konut programlarının devam etmesiyle desteklenecek.

El-Musa, bu eğilimin, piyasanın son yıllardaki hızlı genişleme döneminin ardından yapısal bir dengeleme sürecinden geçtiğinin göstergesi olduğunu düşünüyor. El-Musa, değerlerdeki düşüşün piyasa faaliyetlerinin zayıfladığı anlamına gelmediğini, aksine alıcı ve yatırımcı davranışlarında niteliksel bir değişimi işaret ettiğini belirtti.

El-Musa, Suudi gayrimenkul piyasasının akıllı bir dengeye doğru ilerlediğini ve mevcut rakamların, değerin geçici momentumdan ziyade gerçek ekonomik temellere dayandığı piyasa olgunluğunun başlangıcını temsil ettiğini söyleyerek sözlerini tamamladı.


Suudi Arabistan Jeoloji Araştırmaları Kurumu: Arap Körfezi'nde 4,34 büyüklüğünde deprem kaydedildi

Suudi Arabistan Jeoloji Araştırmaları Kurumu: Arap Körfezi'nde 4,34 büyüklüğünde deprem kaydedildi
TT

Suudi Arabistan Jeoloji Araştırmaları Kurumu: Arap Körfezi'nde 4,34 büyüklüğünde deprem kaydedildi

Suudi Arabistan Jeoloji Araştırmaları Kurumu: Arap Körfezi'nde 4,34 büyüklüğünde deprem kaydedildi

Suudi Arabistan Jeoloji Araştırmaları Kurumu, Ulusal Sismik İzleme Ağı istasyonlarının bu sabah (00:27:09) Arap Körfezi'nde, Hafci'nin 160 kilometre kuzeydoğusunda bir deprem kaydettiğini ve depremin büyüklüğünün Richter ölçeğine göre 4,34'e olduğunu duyurdu.


Katar, Pakistan ve Afganistan'ın acil ateşkes konusunda anlaştığını duyurdu

Doha'daki Pakistan-Afganistan görüşmelerinden (Katar Dışişleri Bakanlığı)
Doha'daki Pakistan-Afganistan görüşmelerinden (Katar Dışişleri Bakanlığı)
TT

Katar, Pakistan ve Afganistan'ın acil ateşkes konusunda anlaştığını duyurdu

Doha'daki Pakistan-Afganistan görüşmelerinden (Katar Dışişleri Bakanlığı)
Doha'daki Pakistan-Afganistan görüşmelerinden (Katar Dışişleri Bakanlığı)

Katar Dışişleri Bakanlığı, Pakistan ve Afganistan'ın, daha önce varılan ateşkes sonrasında Pakistan'ın düzenlediği hava saldırılarında en az 10 kişinin ölmesinin ardından Doha'da yapılan görüşmelerde acil ateşkes sağlanması konusunda anlaştıklarını duyurdu.

Bakanlıktan yapılan açıklamada, iki tarafın görüşmelerde "derhal ateşkes sağlanması ve iki ülke arasında kalıcı barış ve istikrarın güçlendirilmesi için mekanizmaların kurulması" konusunda mutabık kaldığı belirtildi.