Suudi Arabistan’daki gayrimenkul sahnesinde, Riyad Şehri Kraliyet Komisyonu’na bağlı et-Tevazun gayrimenkul platformuna kayıtlı adayların uygunluk sonuçlarının açıklanmasıyla birlikte nitelikli bir değişim yaşanıyor. Platform, uygun görülen kişilere, bazı bölgelerde arazi fiyatlarının 10 bin riyali (2,6 bin dolar) aştığı bir ortamda, metrekare başına bin 500 riyali (400 dolar) geçmeyen destekli konut arsaları satın alma imkânı sunuyor.
Platformun başlatılması, Suudi Arabistan Başbakanı ve Veliaht Prensi Muhammed bin Selman’ın talimatları doğrultusunda gerçekleşti. Amaç, önümüzdeki beş yıl içinde yıllık 10 bin ile 40 bin arasında konut arsası sunmak ve metrekare fiyatlarını bin 500 riyalin altında tutmak. Bu adım, gayrimenkulde dengeyi sağlamak ve yararlanıcıların şehir içinde konut mülkiyetini artırmak için Riyad Şehri Kraliyet Komisyonu denetiminde uygulanıyor.
Uzmanlar, Riyad’ın kuzeyindeki en iyi bölgelerde uygun fiyatlarla arazi sahibi olma hakkı kazananların açıklanmasının, başkent gayrimenkul piyasasında dönüm noktası oluşturduğunu vurguladı. Uzmanlara göre bu hükümet müdahalesi, söz konusu bölgelerdeki arazi sahiplerini, yeni arz ve piyasa talebiyle uyumlu olacak şekilde fiyatlarını düşürmeye teşvik edecek. Uzmanlar, et-Tevazun gayrimenkul platformu üzerinden dağıtılan arsalarla uyumlu fiyatlarla satış yapma seçeneğinin mülk sahiplerinin önünde bulunduğunu; aksi takdirde arzın artması ve talep karşısında fiyatların düşmesinin kaçınılmaz olacağını belirtti.
Fiyatlardaki düşüş
Gayrimenkul uzmanı Halid el-Mubayyid, Şarku’l Avsat’a yaptığı açıklamada, et-Tevazun gayrimenkul platformunda uygunluk sonuçlarının açıklanmasının ardından, arsaların uygun fiyatlarla dağıtılacağını belirtti. Bu adımın, Riyad’daki gayrimenkul fiyatlarının düşmesine katkı sağlayacağını ve aynı zamanda vatandaşların ilk konutlarını edinme sürecini hızlandıracağını ifade etti.
El-Mubayyid, Riyad Şehri Kraliyet Komisyonu’nun et-Tevazun gayrimenkul platformunu duyurmasının ardından, bazı mülk sahiplerinin fiyatlarda düşüş veya durgunluk beklentisi içinde olduğunu söyledi. Bu durum, düşük gelirli vatandaşlar için başkentte satın alma ve mülkiyet edinme fırsatlarını artırdı; zira hükümet, bu arsaların sunulmasıyla arzı destekledi.
El-Mubayyid ayrıca, Veliaht Prens Muhammed bin Selman’ın talimatıyla atılan son adımların, fiyatların sürekli düşmesine yönelik net bir yol haritası oluşturduğunu ve bunun bazı bölgelerde fiyatlarda ciddi düşüşler olarak gerçekleştiğini ekledi.
Fiyat kontrolü
Gayrimenkul uzmanı Ahmed Ömer Basudan, Şarku’l Avsat’a yaptığı açıklamada, et-Tevazun gayrimenkul platformunun, son dönemde ofislerin sunduğu gayrimenkul hizmetlerinin önüne geçtiğini belirtti. Platform, düşük fiyatlı ve ofislerdeki mevcut arzdan farklı konut arsaları sunarak, vatandaşları platforma yönlendirdi; önümüzdeki beş yıl içinde yıllık 40 binden fazla arsanın sunulması bekleniyor.
Basudan, et-Tevazun gayrimenkul platformunda uygun görülenlerin açıklanmasıyla, Riyad’da metrekare fiyatı bin 500 riyali aşmayan konut arsaları satın alınarak piyasada yeni bir dönemin başladığını ve bunun sektörü düşüşe zorlayarak adil fiyat seviyelerine çektiğini ifade etti.
Ayrıca Basudan, platformun, arz ve talep arasında denge kurmayı, fiyatları kontrol altına almayı ve şeffaflığı artırmayı amaçlayan organize bir araç olarak öne çıktığını, aynı zamanda vatandaşın ilk konutunu edinmesine imkân tanıdığını ve bunun Vizyon 2030 hedeflerinden biri olduğunu vurguladı.
Sürdürülebilir planlama
Platform, uygun görülenlere, kentsel planlamaya uygun, dengeli bir yerleşim çerçevesinde planlanmış konut arsaları sunmaya odaklanıyor. Amaç, arz ve talep dengesini sağlamak, dağıtımda adaleti gözetmek ve konut piyasasında sürdürülebilir bir yapı kurmak. Platform, başvuru aşamasından başlayarak, uygunluk listesinin ilan edilmesi, kura çekimi ve arazi belirleme, tahsis ve harita üzerinden satış işlemleri ile mülkiyetin tamamlanmasına kadar tüm süreçleri kapsayan entegre bir elektronik sistem üzerinden çalışıyor.
Ayrıca platform, ilgili devlet kurumlarıyla entegrasyon sağlayarak veri güvenilirliğini ve işlem hızını artırıyor, bu sayede gayrimenkul piyasasının istikrarına katkı sağlıyor ve Riyad’daki yaşam kalitesini yükseltiyor.
