Bahreyn: ABD ile ortaklığımız bölgede güvenliği artırdı

Bahreyn Veliaht Prensi Selman bin Hamad Al Halife ve ABD Dışişleri Bakanı Antony Blinken, Washington’da bir araya geldiler.  (BNA)
Bahreyn Veliaht Prensi Selman bin Hamad Al Halife ve ABD Dışişleri Bakanı Antony Blinken, Washington’da bir araya geldiler. (BNA)
TT

Bahreyn: ABD ile ortaklığımız bölgede güvenliği artırdı

Bahreyn Veliaht Prensi Selman bin Hamad Al Halife ve ABD Dışişleri Bakanı Antony Blinken, Washington’da bir araya geldiler.  (BNA)
Bahreyn Veliaht Prensi Selman bin Hamad Al Halife ve ABD Dışişleri Bakanı Antony Blinken, Washington’da bir araya geldiler. (BNA)

Bahreyn Veliaht Prensi Selman bin Hamad Al Halife, Washington’a gerçekleştirdiği ziyarette Bahreyn Krallığı ile ABD arasındaki iş birliğini ve ortak koordinasyonu güçlendirmek için çalışmaların devam ettiğini bildirdi. Hamad Al Halife, Bahreyn-ABD ilişkilerini daha ileri seviyelere taşımanın ve iki ülke arasında 75 yılı aşkın süredir devam eden ikili ilişkileri güçlendirmeye devam etmenin önemine dikkat çekti.
Bahreyn Haber Ajansı, Veliaht Prens Selman Al Halife’nin, ABD Dışişleri Bakanı Antony Blinken ile yaptığı görüşmede iki ülke arasındaki ilişkilerden övgüyle bahsettiği açıklamasında şu ifadeleri kullandığını aktardı:
“Bölgede güvenliği güçlendiren ve dünyada barış, istikrar ve refahın temellerinin korunmasına katkıda bulunan stratejik bir ortaklık inşa edildi. Sorunları çözmek için herkesin barışçıl ve diplomatik yollar bulmaya devam etmesi önemlidir.”
.Bahreyn Veliaht Prensi ve ABD Dışişleri Bakanı, iki ülke arasındaki dostluk ve iş birliği ilişkilerine dikkat çektikleri görüşmelerinde bunları geliştirmenin ve ortak koordinasyonu artırmanın yollarını ele aldılar.
Bahreyn Veliaht Prensi yaptığı açıklamada şu ifadeleri kullandı:
“Bahreyn Krallığı ile ABD arasındaki, bölgesel güvenlik ve refahın yanı sıra ekonomik ve ticari gelişmeyi artırmayı amaçlayan stratejik diyalog, iki dost ülkenin stratejik ortaklığı güçlendirmeye devam etme ve aralarındaki ortak çıkarları genişletecek şekilde her alanda ikili ilişkilerin geliştirilmesi konusundaki isteğini doğruluyor.”
İki ülkenin ortak ilgi alanlarının gözden geçirildiği, bölgesel ve uluslararası arenadaki gelişmelerin tartışıldığı görüşmeye ilişkin açıklamalarda bulunan ABD Dışişleri Bakanı Blinken de ‘75 yılı aşkın bir süredir devam eden Bahreyn-ABD ilişkilerini çeşitli düzeylerde daha geniş ufuklara doğru açmanın önemli olduğunu’ vurguladı. Blinken aynı zamanda başta güvenlik ve istikrar olmak üzere birçok konuda NATO dışında önemli bir müttefik ve stratejik ortak olan Bahreyn Krallığı’nın desteğine övgüde bulundu.
ABD Dışişleri Bakanlığı Sözcüsü Ned Price geçtiğimiz çarşamba günü yaptığı açıklamada, Dışişleri Bakanı Anthony Blinken’ın Veliaht Prens ve Bahreyn Başbakanı Selman bin Hamad Al Halife ile Washington’da görüştüğünü, iki ismin bu hafta ABD ile Bahreyn arasındaki ikinci Stratejik Diyalog’un başlatılmış olmasından dolayı memnuniyet duyduklarını aktardı.
ABD Dışişleri Bakanı Blinken, geçtiğimiz pazartesi günü Bahreynli mevkidaşı Dr. Abdullatif ez-Zayani ile iki ülke arasında çevrimiçi düzenlenen ikinci stratejik diyalogun açılışına katılmıştı.
Sözcü, Blinken ve Prens Selman’ın ortak barış ve güvenlik girişimleri, ekonomik iş birliği, halklar arası kültürel iletişim ve insan haklarını ilerletme adımları da dahil olmak üzere birçok ikili ve bölgesel politika konusunu görüştüklerini ve tarafların, Rusya’nın Ukrayna’ya yönelik haksız saldırısını da gündeme aldıklarını bildirdi.
Blinken, Bahreyn’in Rusya’nın Ukrayna’ya karşı savaşını kınayan BM Genel Kurulu metnine lehte oy kullanmasına övgüde bulundu. Aynı zamanda Bahreyn’in Afganistan’dan tahliye edilen insanların güvenli geçişini kolaylaştırmaya katkısı dolayısıyla Veliaht Prens’e teşekkür etti. Ayrıca Bahreyn’in İbrahim Anlaşması kapsamında İsrail ile ilişkilerini güçlendirmesinden de  övgüyle bahsetti.
Bahreyn Veliaht Prensi Selman bin Hamad Al Halife, Washington ziyareti kapsamında ABD Savunma Bakanı Lloyd Austin ile de bir araya geldi. Görüşmede iki ülke arasında, özellikle askeri ve savunma alanlarındaki iş birliği ile bölgesel ve uluslararası arenadaki ortak çıkar konuları ele alındı.



Fiyat düzeltmesi Suudi Arabistan'ın emlak haritasını yeniden şekillendiriyor

Suudi Arabistan'ın başkenti Riyad'daki Kral Abdullah Finans Bölgesi (Reuters)
Suudi Arabistan'ın başkenti Riyad'daki Kral Abdullah Finans Bölgesi (Reuters)
TT

Fiyat düzeltmesi Suudi Arabistan'ın emlak haritasını yeniden şekillendiriyor

Suudi Arabistan'ın başkenti Riyad'daki Kral Abdullah Finans Bölgesi (Reuters)
Suudi Arabistan'ın başkenti Riyad'daki Kral Abdullah Finans Bölgesi (Reuters)

Suudi Arabistan emlak piyasası, 2025 yılının ilk dokuz ayında, işlem gören alanın artmasına rağmen, emlak işlemlerinin toplam değerinde ve metrekare başına ortalama fiyatta düşüş yaşadı.

Gayrimenkul analistleri, bu değişimi, hükümetin dengeyi yeniden sağlamak ve arzı artırmak için aldığı son kararların ardından emlak piyasasının olgunlaşma döneminin başlangıcı olarak nitelendirdi. Bu durum, piyasanın değerleri ve fiyatları düzelterek ve geçmişteki olumsuz uygulamalardan arınmış bir şekilde kendini doğru bir şekilde yeniden konumlandırarak akıllı bir dengeye doğru ilerlediğinin kanıtı.

y
Suudi Arabistan'ın güneyindeki Abha şehrinde bulunan konutlar (Reuters)

Bu yılın ilk üç çeyreğinde, emlak piyasası yaklaşık 337 bin işlem kaydetti ve bunların değeri 233 milyar riyal (62,3 milyar dolar) oldu. Bu, işlemlerin değerinin 82,7 milyar dolara (310 milyar riyal) ulaştığı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 17,3'lük bir düşüşe tekabül ediyor.

Buna karşılık, 2025 yılının ilk dokuz ayında gerçekleşen işlemler yaklaşık 3 milyar metrekare gibi geniş bir alanı kapsadı. Bu, 2,2 milyar metrekare ile sınırlı olan geçen yılın aynı dönemine göre önemli bir artışa işaret ediyor.

Metrekare başına fiyat

Suudi Arabistan Adalet Bakanlığı'nın emlak borsası verilerine göre, metrekare başına ortalama fiyat geçen yılın aynı dönemindeki 2 bin 413 riyalden 2025'in üçüncü çeyreği sonunda yüzde 13 düşüşle 2 bin 153 riyale geriledi.

Analistler ve gayrimenkul uzmanları, işlem değerlerindeki düşüşü ve metrekare fiyatlarının gerilemesini, son aylarda alınan hükümet kararlarının doğal bir sonucu olarak tanımladı. Bu fiyat düzeltmesinin, yılın dördüncü çeyreğine kadar devam edebileceği belirtiliyor. 2026 yılında Suudi gayrimenkul piyasasının yeni yapısıyla şekillenmeye başlayacağı öngörülüyor. Ekonomik olarak etkili lokasyonlarda, gerçek değere sahip gayrimenkullere yönelik sürdürülebilir bir piyasa dengesi oluşturulmasına doğru bir yönelim bekleniyor. Bu süreçte, büyük ulusal projelerle bağlantılı bölgelerde seçici bir piyasa hareketliliği olacağı öngörülüyor.

frt
Suudi Arabistan'ın başkenti Riyad'ın genel görünümü (Reuters)

Gayrimenkul uzmanı Ahmed el-Fakih, Şarku’l Avsat’a yaptığı açıklamada, son altı ayda (özellikle Nisan ayı başından itibaren) alınan kritik kararlar nedeniyle, gayrimenkul işlem değerlerindeki belirgin düşüşün son derece mantıklı olduğunu ifade etti. Bu kararların amacı, gayrimenkul piyasasında dengeyi yeniden sağlamak ve arz miktarını artırmaktı. El-Fakih, bu kararların piyasaya zarar veren davranışları düzeltmeye ve fiyatları bu yılın dördüncü çeyreğine kadar düşürmeye devam ettiğini belirtti.

Beyaz arazi

El-Fakih, bu yıl içinde işlem gören alan miktarındaki artışın, işlemlerin çoğunlukla ham araziler ve bu araziler üzerindeki alımlar üzerine yoğunlaştığını gösterdiğini belirtti. Bu durum, Riyad şehrinde uygulamaya konulan arsa vergisi kararına verilen doğal bir tepki olarak değerlendiriliyor. Söz konusu karar, gayrimenkul endeksinde en büyük ağırlığa sahip olup, piyasa işlemlerinin yaklaşık yarısını oluşturan önemli bir paya sahip. Bu da Riyad şehrinin gayrimenkul piyasasındaki büyük ağırlığını açıkça ortaya koyuyor.

El-Fakih’e göre, piyasa, gayrimenkul sektöründe faaliyet gösterenler açısından yeni bir konumlanma sürecine giriyor. Aynı zamanda, piyasadan spekülatörlerin çıkışı da gözlemlenecek. Spekülatörler, gayrimenkul projeleri geliştirmeye, yatırım amaçlı arazi satın almaya veya konut ürünleri edinmeye yönelecek.

El-Fakih ayrıca, gayrimenkul piyasasının hâlâ değişim sürecinin başlangıç aşamasında olduğunu belirtti. Suudi Arabistan’daki gayrimenkul piyasasının yeni yapısı, gelecek yıl itibarıyla netleşmeye başlayacak. Piyasa, beklenen bir dizi hükümet yönelimine göre yeniden şekillendirilecek. Bu da bir dizi temel ve belirleyici kararla gerçekleştirilecek. Bu kararlar, özellikle kira ve arsa sektörlerindeki birçok olumsuz uygulamanın piyasadan temizlenmesine katkı sağlayacak. Zira söz konusu kararlar öncelikli olarak bu iki sektöre yönelik.

Düşüşün nedenleri

Gayrimenkul uzmanı Abdullah el-Musa, Şarku’l Avsat’a verdiği demeçte, değerlerdeki düşüşün ve metrekare başına ortalama fiyatlardaki gerilemenin başlıca nedeninin, kredi politikalarının sıkılaştırılması ve faiz oranlarının yükselmesi olduğunu belirtti. Bu durum, satın alma gücünü azaltırken, konut finansman maliyetlerini artırdı. Ayrıca, büyük şehirlerdeki yeni projelerin yaygınlaşması ve arzın artması da bu sürece katkı sağladı. Tüm bu gelişmeler, piyasada bir fiyat rekabeti yaratarak dengelenme sürecini beraberinde getirdi.

El-Musa ayrıca, gayrimenkul tüketicisinin davranışlarının değiştiğini ifade etti. Artık alım yaparken daha bilinçli davrandığını ve spekülatif yatırımlardan ziyade gerçek konut ihtiyacına odaklandığını söyledi. Buna ek olarak, beyaz arsa vergisi, kira ilişkilerinin düzenlenmesi ve ‘Tevazun’ platformu aracılığıyla arsaların sunulması gibi yeni düzenleyici adımların da etkili olduğunu belirtti. Bu önlemlerin, fiyat artışlarının dizginlenmesine ve daha mantıklı bir fiyatlandırma sürecine geçilmesine katkı sağladığını vurguladı.

Akıllı denge

Gayrimenkul uzmanı el-Musa, piyasanın arz ve talep arasında bir denge sürecine gireceğini öngörüyor. Büyük ulusal projelerle bağlantılı bölgelerde (el-Kiddiya, Neom ve Kızıldeniz gibi) bir hareketlilik yaşanacak. Piyasanın fiyat istikrarı ile birlikte işlem sayısında kademeli bir artış yaşayacağı tahmin ediliyor. Bu durum, gerçek talebi destekleyen ve vatandaşların mülkiyet edinme fırsatlarını artıran finansman ve konut programlarının devam etmesiyle desteklenecek.

El-Musa, bu eğilimin, piyasanın son yıllardaki hızlı genişleme döneminin ardından yapısal bir dengeleme sürecinden geçtiğinin göstergesi olduğunu düşünüyor. El-Musa, değerlerdeki düşüşün piyasa faaliyetlerinin zayıfladığı anlamına gelmediğini, aksine alıcı ve yatırımcı davranışlarında niteliksel bir değişimi işaret ettiğini belirtti.

El-Musa, Suudi gayrimenkul piyasasının akıllı bir dengeye doğru ilerlediğini ve mevcut rakamların, değerin geçici momentumdan ziyade gerçek ekonomik temellere dayandığı piyasa olgunluğunun başlangıcını temsil ettiğini söyleyerek sözlerini tamamladı.


Suudi Arabistan Jeoloji Araştırmaları Kurumu: Arap Körfezi'nde 4,34 büyüklüğünde deprem kaydedildi

Suudi Arabistan Jeoloji Araştırmaları Kurumu: Arap Körfezi'nde 4,34 büyüklüğünde deprem kaydedildi
TT

Suudi Arabistan Jeoloji Araştırmaları Kurumu: Arap Körfezi'nde 4,34 büyüklüğünde deprem kaydedildi

Suudi Arabistan Jeoloji Araştırmaları Kurumu: Arap Körfezi'nde 4,34 büyüklüğünde deprem kaydedildi

Suudi Arabistan Jeoloji Araştırmaları Kurumu, Ulusal Sismik İzleme Ağı istasyonlarının bu sabah (00:27:09) Arap Körfezi'nde, Hafci'nin 160 kilometre kuzeydoğusunda bir deprem kaydettiğini ve depremin büyüklüğünün Richter ölçeğine göre 4,34'e olduğunu duyurdu.


Katar, Pakistan ve Afganistan'ın acil ateşkes konusunda anlaştığını duyurdu

Doha'daki Pakistan-Afganistan görüşmelerinden (Katar Dışişleri Bakanlığı)
Doha'daki Pakistan-Afganistan görüşmelerinden (Katar Dışişleri Bakanlığı)
TT

Katar, Pakistan ve Afganistan'ın acil ateşkes konusunda anlaştığını duyurdu

Doha'daki Pakistan-Afganistan görüşmelerinden (Katar Dışişleri Bakanlığı)
Doha'daki Pakistan-Afganistan görüşmelerinden (Katar Dışişleri Bakanlığı)

Katar Dışişleri Bakanlığı, Pakistan ve Afganistan'ın, daha önce varılan ateşkes sonrasında Pakistan'ın düzenlediği hava saldırılarında en az 10 kişinin ölmesinin ardından Doha'da yapılan görüşmelerde acil ateşkes sağlanması konusunda anlaştıklarını duyurdu.

Bakanlıktan yapılan açıklamada, iki tarafın görüşmelerde "derhal ateşkes sağlanması ve iki ülke arasında kalıcı barış ve istikrarın güçlendirilmesi için mekanizmaların kurulması" konusunda mutabık kaldığı belirtildi.